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购房移民的惑与祸:投资还需安全出手 来源:海外之路网站      1203浏览

经过数年的行业积累之后,海外购房置业移民在进入2016年后,制造出新一轮市场上扬,有望达到近年来最高波峰。刚刚进入2月,消息传来,包括美国、爱尔兰、法国在内的欧美诸国,在购房移民政策方面都将有新动作。加之传统欧洲各国移民政策持续走稳,几十万欧元购买房产,即可全家移民。购房移民的方便、高效,让其在众多的移民项目中继续受到青睐。然而,如此兴旺的市场也并非风平浪静,围绕其中,仍然存在着诸多的“惑”与“祸”给行业的走高带来阻力,给客户造成困扰和损失。

购房移民的惑与祸:投资还需安全出手

迷雾未散,准入门槛带来市场之“惑”

相较其它移民方式,海外购房移民的吸引力显然要大得多。稳定、风险小,既可以拿到居留权,又可以拥有一套永久产权的房产,可谓是一举多得。因此,置业意识极强的中国移民,更钟情选择房产投资移民。据从业资深人士预测,2016年起,房产投资移民市场走向将更趋火热,并很有可能出现长期跳跃式增长的现象。市场的丰富需求所带来可观的利润,催生了更多公司纷纷进入移民市场。这样一来,行业的标准、专业和规范无形中受到了巨大冲击。目前,一些投机取巧的机构及个人,仅凭借自身对海外房产及律师资源的了解,就在国内开展投资移民业务。由于行业的准入门槛过低,形成了各类移民公司并存,市场良莠不齐的市场乱象,给投资移民的客户带来很大损失。据市场不完全统计,每年大概有40%的投资者,轻信“高大上”的公司包装,在花言巧语下通过中介公司“牵线”,满心欢喜地在海外购置房产,结果因为在中介公司的选择问题上“打了眼”,虽移民成功却代价“巨大”;其中,还有5%的投资者接受无良移民中介的服务,不仅移民失败,钱财还打了水漂。

购房移民的惑与祸:投资还需安全出手

服务标准不统一,往往飞来横“祸”

海外购房移民行业中存在诸多问题中——服务标准的不统一,是当前购房移民行业普遍存在的现象,也是阻碍这一行业继续健康发展的重要瓶颈之一。业内专家称,行业的多重业务转包、服务不到位导致的很多隐形问题,很大程度阻碍着房产投资移民市场的有序健康发展。以“多重”中介现象而言,许多完全没有海外投资房产代理权的各类中介移民机构,通过业务层层转包,赚取暴利,导致客户一趟移民办下来,投资价值平均缩水20%。实际上,很多投资移民机构都存在这些方面的问题,而这一切的根源,还是要归结到行业的缺乏统一标准,投资者缺乏有效的行业执行程序和效果方面的参照,更缺乏境内外环境信息的对称评估,无法直观、真实地感受到自己的移民流程的合理性。

购房移民的惑与祸:投资还需安全出手

“祸”不单行:不对称信息蒙骗投资者

投资者盲目选择中介,盲目投资,本身对购买投资移民并不了解,造成买卖双方之间的“共识鸿沟”,产生的信息不对称,也是造成当前购房移民市场混乱的重要原因之一。比如,很多移民机构会将国外当地中介机构包装成自己的直属分公司,从而拉取投资者信任,赚取“暴利”的同时为投资者带来了更多的移民风险。而一些不良公司,更是将境外卖不出去的房产包装成优质房源,高额卖给国内投资者,甚至出现一房多卖、产权来历不明的欺诈。近年,参与购房移民的投资者中,很多人花费了几百万元在海外购置的房产,却出现了房产被开发商抵押给银行、被蒙骗入住等问题。这些无良中介,往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、甚至是语言能力不足等劣势,充分利用交易双方信息存在不对称的漏洞,大肆欺瞒投资者,并进一步利用海外维权困难,使投资者蒙受重大损失并逃避法律责任。业内专家指出,投资移民由于信息不对称造成遭遇的移民失败的经历,已经成为海外购房置业移民的普遍现象。

购房移民的惑与祸:投资还需安全出手

海外置业移民需谨慎,安全才能出手

 

海外购房移民行业的专家在接受采访时表示,面对当前购房移民市场的“惑”与“祸”,需要再次强调和呼吁投资者,一定要谨慎对待投资移民。实际上,投资者的谨慎,不仅表现在应该做好法律方面的援助准备、充分了解行业市场信息、对移民目标国家的移民政策进行系统深入的了解等方面。更需要在进行移民投资时,注意寻找优质、高效、业绩稳定的移民中介公司。事实上,目前市场一些真正大型的移民中介公司,不仅有相应完善的软硬件依仗,更有全套合理化的产品化服务流程,实现一对一项目专案团队服务,不仅可以解决考察、移民等过程,还能全程跟踪负责客户的移民事宜。甚至还包括客户的海外置业、生活过渡等问题,全面实现客户切实的在海外“落地生根”。因此,如果需要购房投资移民,投资者还需要提高警惕,擦亮双眼,选择安全的中介机构,才能确保购房投资移民的成功。